高手出镜：

　　程先生，江西人，内地政府机关人员。前几年下海自己做起了生意，2003年底跟随儿子读书来深居住。偶然的一次房产投资中收获到第一桶金，从此一发不可收拾，在短短1年多时间里投资超过30套房产。不过他只当投资房产是一种茶余饭后的“娱乐”，每次交易的收益也只有两三万，他甚至在交易过程的小挫折中逐渐体会到生活的“乐趣”。

　　收获第一桶金完全属于“意外”

　　2003年12月，程先生在景田买了一套100平方米的房子，价值40多万。当时那套房因为位置和结构都较好，所以有很多人抢着要。程先生很幸运买到那套房，当时是为了开展自己公司业务，并没有想过卖出赚取差价。但两个月后的一天他突然接到中介电话，说有人愿意出高于买价3万元的价格买入他那套房。原来是有一位买家非常喜欢那套房，也曾经在当初购买时和程先生争抢过。由于实在太喜欢了，他无奈再通过中介找到程先生，询问他能否出让。程先生一开始觉得很奇怪，因为以前没有碰到过类似的事情。但他掐指一算，2个月就有3万元进账，比起自己的业务和其他投资收入来说，不但数额高，速度还很快。于是果断把房子卖掉，除去佣金，自己净赚2万多。偶然获得的房产投资第一桶金，使他体验到其中快速赚钱的快感，这也让他从此走上了大量投资房产的道路。

　　业主赖着不走再次“被迫”投资

　　2004年初，程先生在景田再次买下一套112平方米的房子，价格76万。本来以为通过中介可以再次顺利转手，小赚一笔，可是意想不到的事情发生了。他当时购买的那套房原来由一对刚刚离婚的夫妇拥有，而卖出房子的正是女方。法院裁定的财产分配中那套房子是属女方拥有，可卖出时却遭到男方的极力反对。结果当程先生要接管房子的时候，他发现男方一直赖在房屋里面不肯出来，也不愿意谈判。无奈之下，程先生只好请出中介帮忙解决，结果还是不能劝说他交出房子。接着程先生又请来管理处帮忙，还在门口贴出通知，可他都不予理睬。一个多月过去了，程先生在没有其他更好办法的情况下，只好通知水电部门停水停电，最后才把男方逼出房子和程先生当面交涉。经过近两三天的谈判，男方由于对房子非常留恋，最终决定自己买下这套房子，成交价格为80万。程先生回想起那次投资，还是觉得当时过程非常曲折，3万元的差价也是赚得比较辛苦。“不过第一次碰到这样的事情，我也觉得比较有趣。”程先生笑笑说。

　　一次购房8套出手净赚20万

　　2004年底，随着投资次数的增多，程先生的投资经验日渐丰富，在他心目中也在酝酿着做一笔较大的投资。碰巧当时中介给他介绍世界之窗附近有一楼盘一次推出8套房子，面积在100平方米左右，价格为5000元/平方米。他感觉这个价格比市场价较低，肯定有赚，于是很快下定一次买下8套房子。买下后，程先生对部分房子做了简单的装修。接着通过在各家中介公司的广泛撒网，在短短的一个月时间里，成功把8套房子全部卖出，每套净得利润2-3万，总共赚了约20万。

　　当然，程先生在投资路途中并非一路顺利，其中一次就发生在今年7月份。当时他买下了景雅居一套60多平方米、价值45万的房子。由于中介一直未能找到买家，最后程先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以2000元/月租了出去，基本可以抵销每月供款额。“两年后我还是会卖出去的，我相信那时的价格还是增长很多。”程先生非常自信地说。

　　专家点评：摈弃贪心，稳中求胜

　　中原地产天然居分行经理 鄢圣之

　　程先生是一个非常稳健的投资客。他并不贪心，每次投资都是以稍微低于市场价的价格购入，然后以接近或者略高于市场价的价格卖出，收益都在2-3万之间。他有一点是比较聪明的，就是通过对楼盘的部分装修来吸引买家的眼球，投入不多但效果非常好，买卖速度比较快。因为对于短期投资来说，吸引点非常重要。新政的推出对于投资客来说非常不利，从程先生的投资历程来看，他投资房产的规模有大有小。建议他以后在资金充裕的情况下能尽量购买大型单位，因为就算营业税等算下来，也可以赚较多的利润。当然也可以考虑商铺和写字楼的投资，这两块暂时还没有要征收营业税。至于出租的那套房产，2000元的月租并不是很多，一般来说15年回本比较正常，十七八年就有点差了，而程先生算下来要20年才能回本，而且相比周边楼盘这个月租也较低。

　　投资心得：再差的房子装修好也能成功卖出

　　1.房产投资相对于其他业务和投资途径来说，所需的条件比较简单，投资风险小。

　　2.交易中选择的中介一定要规模较大，因为他们的信息资源和客源都比较丰富，做事也比较规范，所以投资风险就可以得到有效控制。

　　3.我觉得投资客并不是抬高楼价的罪魁祸首，因为我每次投资只赚2-3万。我们只是充当了卖家和下一个买家中间的“当铺”，暂存了一下房子而已。

　　4.好的房子能卖出，但再差的房子也能卖出，因为我能通过稍微的装修就把它弄得非常适合买家的心意。

　　5.深圳是一个移民城市，经济发展强劲，流动人群的换房需求都比较强，所以房子买卖都比较频繁。

　　6.深圳的二手房无论在交易量和交易速度上在全国都是独一无二的，这种情况维持20-30年肯定没有问题。