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| 襄樊房产中介结构分析 |
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时间：2008-4-11 16:20:12
来源:酷屋网
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襄樊规范的房产中介正式成立与２００３年，当时的金楼房产（后更名为小金楼房产）成为我市的第一家正式提出房产经营理念的房产中介公司。０４年后房产中介开始由樊城区房产交易所、金万家、民安居、左右房产、翱翔房产先后出现。０５年房产中介公司如雨后春笋般的冒了出来。
襄樊经营房产中介的可以分为几种：
一，评估型的房产评估公司，必须有两个以上的房产评估师资格证。以国家规定的定额比例赚取评估费。
二，做房产代理型的房产经纪公司，必须具有两个以上的房产经纪人资格证，这样的中介公司从法律概念上讲是可以代理新房和二手房屋的。所谓代理从一定意义上讲只要卖房方许可，可以在赚取佣金或差价上进行选择，这个要根据与委托人签定的协议内容而定，但是这两者国家规定只能够赚取一样，绝对不允许两样兼得。一般而言，拥有房产经纪人资格证的房产经纪类中介公司，受过专门的房产经纪知识培训，更加专业，值得信任。但是襄樊真正全职上班的经纪人，在襄樊没有完整的一家，大部分都是挂靠型的房产经纪人，一边在国营机关里上着班，一边挂靠在房产经纪类公司。这就使得大部分房产经纪公司有房产经纪之资质却行的是咨询类公司之经营。
三，房产信息咨询类公司及个体户，暂时不需要任何资格证，有营业执照即可以合法经营，法律意义上只可以赚取房产信息咨询费，赚取信息咨询费的多少根据双方签定的信息咨询协议而定。不得代理房屋的出售。这类公司占了襄樊房产中介类的８０％以上，虽然也叫房产经纪公司，但是没有房产经纪人的公司应该统属于房产信息咨询公司，只能够从事房产咨询类业务。
四，散存于诸如家政等等的综合类房产中介公司，把房产作为中介的内容之一，相对于专业的房产中介公司，专业程度是大打折扣的。
五，有关系的，但无营业执照的自由类房产经纪人，无房产经纪人资格证但却行房产经纪人之事，有卖房人的全权委托书，属于法律意义上的自然人委托人。主要靠与卖房人之间协商的佣金赚钱，打的是国家法律允许的擦边球。
以上几类基本形成了襄樊房产中介的房产结构。一般专业的房产经纪公司由于更熟悉房产法律知识，特别是拥有了房产经纪人资格证，在赚取中介费的幅度上灵活性更大。可以与客户签定定价委托，所以如果找这类有房产经纪资格证的中介公司买房一定要看房东的委托书，这样你可以尽量低的价格买到该房屋。而且买这类房屋，如果经纪公司与房东的委托书里是定价委托，而中介公司高于定价出售的的话，那么你可以完全拒绝付中介费。法律上不允许中介公司既赚取差价又赚取佣金的。
与信息类咨询公司，只需要双方签定信息咨询协议即可。信息费由双方自由协商，受国家法律保护，但是不能够与信息咨询类公司签定委托、代理类协议。
与其他类的中介人交易就要承担很多风险了，毕竟那些人没有固定的营业场所和营业执照。或者没有专业的法律知识，要承担很多法律风险的。
找中介公司，最好找经营时间长的中介公司，这样的中介公司一般会很在乎自己的信誉的。
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