七种不宜购买的便宜房

　　老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。
　　1、联合开发房。
　　2、公益联建房。
　　3、集资合建房。
　　4、集资联建房。
　　5、非法开发商。
　　6、限制权利房。
　　7、郊区联建房。
　　由于这些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，故一旦消费者购买了上述房屋，是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。

冬季购房有三大好处

　　价格便宜

　　很多消费者以为冬季不适合买房，主要原因是没有办法进行装修，这是一个很片面的看法，其实在冬季买房好处有很多，特别是对于二手房而言。众所周知，“金九银十”是房地产的交易旺季，房价在短期内因为需求的扩大而上升很高，据北京顺驰市场部统计，今年9、10两月北京的二手房价格上涨了4.7%，目前达到了每平方米3350元左右。而在冬季因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。预计下降幅度会在5%左右。

　　可以全面判断房屋质量

　　对于很多购买二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都比较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他地方。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的室内状况，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

　　优惠措施不少

　　在冬季各中介公司为了更好地服务消费者，扩大市场份额，推出了很多优惠措施，可谓竞争激烈，各显其能。

签购房合同前应做哪些

　　一、签约前多去几次售楼处。很多人在签了认购书后，就不再或很少去售楼处了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。

　　二、把售楼人的承诺都记下来。和售楼人员交谈时，你是想到什么就问什么，一般都是你最关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。

　　三、要不厌其烦地请教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量请教律师各种法律细节，一般而言，律师有责任客观地对你进行解答，所以，要充分把握自己的权利。

　　四、回家平心静气逐条推敲合同条文。合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。

　　五、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签