住房用地满70年自动续期

【物权法】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【市民声音】襄城仟和惠景小区沈女士：我去年底买了新房，碰到一个难题，《土地证》土地使用期限仅为50年。我的房屋是不是少了20年的土地使用权。

【专家点评】物权法已明确规定70年期限后可以自动续期，这对百姓是一个好消息。

领取遗失物应支付保管费

【物权法】拾得遗失物，应当返还权利人。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 

【市民声音】居民唐女士：近日，她在中山巷捡到一个钱包，交到社区居委会时正巧遇失主。失主领包后只说声谢谢便走了，此举合理吗？

【专家点评】失主悬赏寻物一定要支付报酬，但拾得人在失主未悬赏的情况下不能主动索要报酬，只能要求保管费等必要费用。

住宅改商用须经业主同意

【物权法】将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房和将共有部分改变用途，均应经有利害关系的全体业主同意。

【市民声音】襄城王府家园李女士：小区内开设多家小卖部，进出人员混杂，这给我的生活带来很多不方便，能够禁止这些商户的存在吗？

【专家点评】新规将让那些受到侵害的业主起诉有了明确的法律依据。

明确绿地、车库归属

【物权法】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　

【市民声音】襄城王先生：小区把车位、道路租给小区以外的人使用，而我们这些小区内住户的车却没处停放。　　

　【专家点评】物权法将使物业纠纷的解决有法可依，有利于更好地保护业主的合法权利。