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| 为避税房屋变赠与该合同被确认无效 |
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时间：2008-4-11 16:21:58
来源:酷屋网
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为避税房屋变赠与该合同被确认无效
2006年1月，做生意的吴先生看中了一套100平方米的二手房，通过房屋中介与卖方小李进行了多次接触，确定房屋成交价格为15万元，但双方对于营业税由谁承担发生了争议。后经指点，双方决定以赠与的方式去房管局办理过户登记，同时按双方另行签订的房屋买卖合同履行。合同签订后，吴先生支付了50%的房款，并办理了房屋过户登记，后因吴先生资金周转发生困难，迟迟未付房屋余款，小李在多次催讨无果的情况下诉诸法院。庭审中，双方就哪份合同有效展开了激烈辩论。原告小李认为，实际履行的房屋买卖合同有效，吴先生应支付房屋余款；但吴先生则认为，该房屋买卖行为是以赠与的合法形式掩盖逃避营业税的非法目的，因此应是无效合同。后经法院调解，吴先生支付房屋余款，营业税部分双方各承担50%。
点评:
这一事件的关键在于房屋买卖行为涉及的两个合同（赠与合同和房屋买卖合同）哪个有效？吴先生和小李之间是房屋买卖关系，但双方为了逃避营业税，在房管局备案的是赠与合同，而实际履行的是房屋买卖合同。这种情形是典型的以合法形式掩盖非法目的，根据《合同法》第52条规定，赠与合同应属无效，但房屋买卖合同是双方真实意思表示，应认定为有效。
在房屋买卖过程中，以合法形式掩盖逃避税收的非法目的，对买卖双方来讲都存在很大风险，尤其是在当前房价起伏不定的情况下。就卖方而言，以这种赠与的方式进行交易一旦发生纠纷，买方可能会主张房屋赠与合同无效而退房；即使买方不退房，卖方也应补交相应的营业税，因为根据法律规定，营业税是由卖方承担的。就买方而言，一方面在买房时无法办理银行按揭；另一方面，在房价上涨的情况下，卖方同样可能主张房屋赠与合同无效而收回房屋，即使卖方不收回房屋，买方如以后要转让该房屋，就面临着要交更多的税费。 |
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